Pravo na poresko oslobađanje na prenos apsolutnih prava za kupce prvog stana – fizička lica
Kupci prvog stana imaju prava na oslobađanje poreza na prenos apsolutnih prava ukoliko je u pitanju kupovina prvog stana, a uslovi su regulisani zakonom o porezima na imovinu.
Obavezu plaćanja po poreskom rešenju preuzima I plaća kupac stana.
Uslovi koje kupac treba da ispuni su sledeći:
-da je u pitanju kupovina prvog stana
-da je u pitanju punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije.
-uslov koji se mora ispuniti je i da kupac od 1. jula 2006. godine do dana zaključenja ugovora kojim stiče prvi stan nije imao u svojini (odnosno susvojini i/ili zajedničkoj svojini) stan na teritoriji naše zemlje.
Ukoliko su svi uslovi ispunjeni kupac prvog stana može ostvariti poresko oslobođenje za površinu do 40 m2.
Napomena: pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava imaju i članovi porodičnog domaćinstva kupca, pod uslovom da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije imao u svojini (odnosno susvojini i/ili zajedničkoj svojini), stan na teritoriji Republike Srbije. Porodičnim domaćinstvom kupca prvog stana smatra se zajednica života, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, kupčeve dece, kupčevih usvojenika, dece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, kupčevih roditelja, njegovih usvojitelja, roditelja njegovog supružnika, usvojitelja kupčevog supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana.
Ukoliko su ispunjeni I ovi uslovi, kupac može ostvariti poresko oslobođenje do 15 m2 po svakom članu porodičnog domaćinstva.
Ako je površina stana koji kupac prvog stana kupuje veća od površine za koju se može ostvariti poresko oslobođenje porez se plaća na prenos prava svojine na razliku površine kupljenog i površine odgovarajućeg stana (npr. ukoliko površina stana iznosi 80 m2 a kupac ostvari pravo poresko oslobođenje za 40 m2, supružnik na dodatnih 15 m2, i dete na 15 m2, porez će se obračunati na preostalih 10 m2)
Napomena: Jednom kada se to pravo iskoristi, ne može se ponovo ostvariti !!! U praksi to znači na primer ukoliko je roditelj tražio oslobađanje poreza na osnovu deteta, to dete u budućnosti ne može ponovo ostvariti pravo na oslobađanje poreza za kupovinu prvog stana.
Pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava prilikom kupovine stana, odnosno porodične stambene zgrade (odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi), ima fizičko lice koje kupuje prvi stan i koje je punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike
Visina iznosa poreza na prenos apsolutnih prava
Porez na prenos apsolutnih prava Srbiji regulisan je odredbama Zakona o porezima na imovinu, kojim su regulisana pitanja predmeta oporezivanja (kao i šta se izuzima od oporezivanja), obveznika poreza na prenos apsolutnih prava, poreske osnovice, trenutak nastanka poreske obaveze, iznos poreske stope kao i oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava.
Osnovicu poreza na prenos apsolutnih prava čini ugovorena cena u trenutku nastanka poreske obaveze, dok stopa poreza na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5%.
Ukoliko nadležni poreski organ utvrdi da je ugovorena cena niža od tržišne, ima pravo da u roku od 60 dana od dana prijema poreske prijave, odnosno saznanja da je došlo do prenosa, utvrdi poresku osnovicu u visini tržišne vrednosti.
Iako je po Zakonu, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prodavac u praksi ovu obavezu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava preuzima kupac što je uvek I konstatovano u samom tekstu Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.
U tom slučaju prodavac ugovorom ovlašćuje kupca da može preuzimati radnje pred nadležnom poreskom upravom u postupku utvrđivanja poreza na prenos apsolutnih prava.
- Ugovornim stranama savetujemo da se detaljnije informišu na sajtu Ministarstva Finansija, Poreska uprava
https://www.purs.gov.rs/sr.html - Takođe savetujemo da kupci dodatno angažuju advokate ukoliko nisu sigurni da će sami moći da proprate svoje poreske obaveze u roku.
